公共專業聯盟 The Professional Commons » 有關「土地與經濟」、規管一手住宅物業銷售草案的政策倡議

倡議項目, Latest News, 最新消息 | October 21st, 2012 |

土地與經濟

地產行業在香港整體經濟中佔了重要一環，並對其發展有著明顯的影響。市場結構和地產市場機制決定了香港經濟發展的運作模式。近日有人擔心香港經濟的競爭力，可能不敵鄰近地區，又擔心香港經濟太偏重金融活動。故此本工作組將嘗試探究市場結構與地產市場運作機制兩者之間的關係，及加強香港經濟的競爭力和多樣性等議題。此外，本組亦考慮提出政策方案，以期改善社會經濟發展。

4. 活動相片

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1. 最新消息

2014年3月26日

明報-評長遠財政報告涼粉比通心粉好？

2014年2月28日

評論財政預算案新聞稿

2012年4月

公共專業聯盟有關規管一手住宅物業銷售草案的意見

請到下列pdf 圖示，下載公共專業聯盟有關規管一手住宅物業銷售草案的意見的全文

《信報》「專業眼」專欄文章：

韋志堅：監管一手樓銷售尚欠兩招

請按本連結看文章全文

2012年3月
公共專業聯盟建議嚴格監管地產商

2012/03/09
公共專業聯盟副主席韋志堅指出，聯盟一直都積極推動樓市與股市的法例要互相參照。
韋志堅指出，一手督導委員會接受公共專業聯盟的建議，但現時未有規管地產商披露全面影響價格的資訊，才發生今次事件，若能加強執法，控告違規的地產商或全面開放物業發展市場，發生類似情況應會減少。

請按此到 now tv 視像重溫: http://news.now.com/home/local/player?newsId=27712

2012 件1月

公共專業聯盟對「規管一手住宅物業銷售諮詢」的回應

就公共專業聯盟對「規管一手住宅物業銷售諮詢」的回應, 請按此連結

2011年10月

在2011年 10月8日，特首曾蔭權亦就以往的土地房屋的施政，承認失誤，意味著會就土地房屋政策的施政會在未來作出改善。

明報：曾蔭權承認房策失誤 2011 10 08
http://news.sina.com.hk/news/2/3/1/2457172/1.html

有線寛頻：曾蔭權承認房屋政策有失誤
http://cablenews.i-cable.com/webapps/news_video/index.php?news_id=369216

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2. 動畫介紹

什麼是「間接地稅」?

政府是香港唯一的地主，土地是一種「壟斷性」資源。政府推出土地的數量及時間，最終會影響物業價格，因而影響整個經濟的營運成本。政府賣地後，如果不主動建立一個供求議價能力相若，競爭性高的物業市場，這種壟斷性便由土地供應延伸至物業市場，因而造成香港高樓價的現象。「縮水樓」的出現清楚顯示，住宅物業市場是一個供應一方獨大的市場。中產人士通過租金或供樓支付高昂的費用，就如交「間接地稅」給政府。

2002 年托樓市的錯誤

香港住宅物業市場不只是供應一方獨大的市場，過往十年更是一個受了干預的市場。在2002 年，政府用了九項干預措施托市。市民以高於市場價格購買或租用樓宇，因而提高了整個經濟的人力資源營運成本。同時，在1998至2004年通縮期間，這項托市行動產生了一個很大的財富再分配現象。財富價值從完成通縮的環節轉移到沒有完成通縮的地產環節，加劇了香港的貧富懸殊。

營運成本與經濟多元化

正如上述，住宅物業市場不是一個供求議價能力相若，競爭性高的市場。過去十年，更是一個被托市的市場，所以價格偏高，提高了香港的人力資源營運成本。一些在市場價格中應可以生存的中小企業因而不能生存。減低了香港經濟的多元化。苟延殘喘的企業也將成本壓力向下伸延到非技術勞工，因而做成在職貧窮的問題。

經濟多元化與競爭力

高昂的營運成本，減低了香港經濟的多元化，也減弱了香港商業配套的深度。旅遊業沒有更多的食店作配套。金融業沒有更多的中小會計師樓作配套。因而影響了香港長遠的競爭力。有礙發展一個創新的經濟體系。政府必須主動建立一個競爭性高的土地／物業市場，以互相競爭來防止價格暴漲，藉此降低整體經濟的營運成本，使中小型創新企業可以持續發展，讓經濟多元化擴大香港商業配套的深度和創新能力，帶領香港進入「創新經濟」體系的行列。