研究及報告 | January 21st, 2010 |

摘要：
1. 國務院總理溫家寶在 2009 年年底聽取特區行政長官曾蔭權述職時表示，行政長官要「更好地解決深層次問題」，1其後行政長官把這番話解讀為「這
是指香港長遠經濟發展的議題」。2行政長官在2009 年1 月14 日的立法會答問大會上補充說：「香港面對的深層次問題很多，不止於經濟轉型，亦包括政治及
社會矛盾。」3本智庫在此報告不擬爭論政治社會等敏感問題，但希望特區政府能利用即將發表的財政預算案，起碼處理經濟民生範疇的「深層次問題」。

2. 本港營商環境近年每況愈下，其中備受詬病的原因之一是地價租金昂貴。截至2009 年第三季，香港鋪位租金於世界排名高踞全球第二位，與上一季
相同，平均呎租為634 元。4從2009 年年初至12 月21 日，商鋪成交註冊量達到3 692 宗，涉及資金359.13 億元，分別較去年全年錄得約兩成七及四成四升幅。
5住宅樓價方面，中原城市領先指數在2009 年底為72.61，較一年前上升達28.8%。6地價租金問題已直接削弱本港的競爭能力。

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